Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Русский Крым

Купить или построить дом?

За исключением не столь частых случаев получения недвижимости в наследство, способов перебраться за город всего два – построить свой дом или купить уже готовый. В обоих вариантах масса сложностей и подводных камней, серьезные финансовые вливания и не менее серьезные риски. И хотя основная масса тем на форуме посвящена строительству, масса пользователей интересуется и покупкой. Из этой статьи  узнайте, стоит ли покупать готовый дом или дешевле все же построиться, а в подборке полезные материалы с советами по выбору готовой недвижимости и другим тематическим вопросам.

Разбираемся, стоит ли ввязываться в строительство или проще и дешевле купить дом.

Для категории людей, действующих по плану «Родить сына, посадить дерево, построить дом», альтернативы нет – если жить в частном доме, то только построенном для себя. Но есть и остальные, собравшиеся обзавестись сезонной дачкой для загородного отдыха от суеты сует или перебраться на землю на ПМЖ. И вот они первым делом сталкиваются с дилеммой, построить дом или купить готовый, что будет дешевле, а что, лучше.

Маринера.

Collapse )
Русский Крым

Один вантуз на троих.



Ужасы коронавирусной пандемии в Канаде.

Представьте себе, что в вашей квартире, в середине пандемии, вопреки вашим желаниям, установили новый унитаз, а затем этот унитаз начинает регулярно забиваться (как и все другие унитазы на вашем этаже).
Затем представьте, что администрация кондоминиума, которая настаивала на направлении случайных работников в вашу квартиру во время карантина, говорит, что вам не разрешается использовать собственный вантуз, чтобы прочистить засор в туалете.

Вместо этого вам нужно пойти к стойке регистрации в вашем доме и обменять свое удостоверение личности на нечто, называющееся «PooZooka» - вантуз коммерческого образца, который есть только один-единственный на весь многоквартирный дом.

По словам несчастных жителей кондо, это реальность для жителей, как минимум, одного дома в густонаселенном районе Торонто CityPlace .
Добро пожаловать в ShittyPlace [игра слов: CityPlace (произносится ситиплейс) - городское место, дом; ShittyPlace (произносится шитиплейс) - говняное или дерьмовое место, дом].



Это письмо от администрации кондоминиума Luna Vista, расположенного по адресу 25 Capreol Court, было разослано жильцам 18 июня. Image via Luna management.

«В кондоминиумах CityPlace сложилась странная ситуация, когда руководство заменило старые унитазы на новые, более эффективные. Жители сразу заметили, что, независимо от того, какой тип выбран, они засоряются гораздо чаще», - сказал один из жителей каналу 8 Telegram News.
«Затем администрация кондо по электронной почте сообщила нам, что обычный вантуз не работает - вы должны обратиться к сотруднику службы безопасности на стойке регистрации, чтобы обменять свое удостоверение личности, на единственный на всё здание “коммунальный” вантуз «poozooka» (вы не можете купить свой собственный вантуз)."

Письма от руководства комплекса CityPlace's Luna Vista подтверждают, что эти утверждения, к сожалению, не шутка.

«ВСЕМ ЖИЛЬЦАМ
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ БРОСАЙТЕ В НОВЫЙ УНИТАЗ НИЧЕГО КРОМЕ ТУАЛЕТНОЙ БУМАГИ И В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ТУАЛЕТ ЗАСОРИТСЯ НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ОБЫЧНЫЙ ВАНТУЗ ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ПРОЧИСТИТЬ ЕГО.
ИСПОЛЬЗУЙТЕ ТОЛЬКО PooZooka. ВЫ МОЖЕТЕ ВЗЯТЬ ВАНТУЗ У СЕКЬЮРИТИ! ОХРАННИК ВОЗЬМЕТ ВАШ ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ ДОКУМЕНТ В КАЧЕСТВЕ ГАРАНТИИ!»



FYI - Они заменили старые унитазы новой моделью у которой кнопка смыва находится наверху. Это значит, что каждый раз когда вам надо смыть, вы должны закрыть крышку унитаза и просунуть руку в узкую щель между бачком и полкой установленной над унитазом…Я хочу мой старый унитаз назад
Обновлено: использовал его два раза сегодня и он уже забился. Для сравнения - мой предыдущий унитаз я за 8 лет не прочищал ни разу
Пост со страницы этого дома в CityPlace в Facebook, в котором жилец жалуется на новые унитазы. Image via Facebook.
В дополнение к тому, что они легко забиваются и не могут быть прочищены обычными средствами, жильцы CityPlace жалуются в Facebook’е на то, что в этих унитазах трудно смывать.
Также, с марта, регистрируются жалобы на то, что администрация проталкивает установку этих туалетов, в то время когда люди пытаются самоизолироваться в условиях пандемии COVID-19.

Жилец, который захотел остаться анонимным из-за страха перед негативной реакцией со стороны совета директоров кондо, говорит, что руководство теперь говорит людям, что "специалисты по оценке туалетов" скоро придут и посетят каждого жильца, чтобы решить проблему.

«Само собой, мы не возражаем против идеи иметь водосберегающие туалеты, но насильно устанавливать плохие туалеты - это пипец», - говорят жильцы.



Я очень зла на наш менеджмент. Во-первых - я вообще отказалась от нового унитаза. Во-вторых они [пришли и] стали стучать в мою дверь когда у моей малышни был на тихий час (единственное время которое я могу посвятить себе самой) и разбудили их потому что они не дали мне возможности говорить через дверь (я пыталась самоизолироваться). Затем, когда я открыла дверь, они захотели войти для разговора? Какого черта!? У нас пандемия, прекратите установку унитазов. Люди или на самоизоляции или на самокарантине. Нам не нужны лишние люди на этаже. Пожалуйста, ПОЖАЛУЙСТА, администрация прекратите это!

Жильцы жаловались не только на качество унитазов, но и на то, как они устанавливались. Image via Facebook.
Существует также такая проблема, как, например, необходимость каждый день через день просить консьержа дать вантуз.

«Перспектива сохранения конфиденциальности, связанная с необходимостью пойти к охраннику, предоставить ему своё удостоверение личности и сообщить ему о проблемах в ванной комнате, чтобы получить базовое оборудование для прочистки туалета, совершенно дикая», - сказал один жилец каналу Telegram News.
«Поставщик «PooZooka», насколько мы можем судить, продает их только управляющим компаниям».

Действительно, в настоящее время, ни одна из компаний, напрямую обращающихся с потребителем, не продает PooZooka онлайн.
Надеемся, что “специалисты по туалетам”, решат проблему CityPlace до того, как начнутся поиски коммерческих вантузов на Kijiji (веб-сайт продажи подержанных вещей по объявлению).

«Это очень странно, вся эта туалетная жопа, в которой мы находимся», сказал один из жильцов. «Один вантуз на весь дом во время пандемии - это бред. Коронавирус для всех!»

(И пусть никто не уйдет обиженным!)
*Кондоминиум (сокр. кондо) - кооперативный многоквартирный жилой дом или кооператив собственников квартир.

Надо проверить, не связан ли разработчик новых унитазов с Биллом Гейтсом и не является ли это частью глобального заговора по порабощению человечества.

@

Русский Крым

Декрет об отмене частной собственности на недвижимости в городах.



Текст декрета отменившего частную собственность на недвижимость на территории России.

Декрет Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета Советов Рабочих, Солдатских, Крестьянских и Казачьих Депутатов. Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах.

Ст. 1. Отменяется право частной собственности на все без исключения участки, как застроенные, так и не застроенные, как принадлежащие частным лицам и промышленным предприятиям, так и ведомствам и учреждениям, находящиеся в пределах всех городских поселений.

Ст. 2. В городских поседениях с числом жителей свыше 10.000 отменяется право частной собственности на все строения, которые вместе с находящейся под ними землей имеют стоимость или доходность свыше предела, установленного органами местной власти.

1-е примечание к ст. 2. Действие настоящего декрета распространяется также на строения, находящиеся на арендованной земле.

2-е примечание к ст. 2. Во всех без исключения городских поселениях органам местной власти принадлежит право устанавливать арендную плату за остающиеся в пользовании частных лиц, обществ или установлений земельные участки, как застроенные, так и не застроенные.

3-е примечание к ст. 2. Во владениях, в коих согласно настоящей статьи строения остаются в частной собственности, излишки земельных участков сверх норм, устанавливаемых органами местной власти, передаются в общий земельный фонд.

4-е примечание к ст. 2. Органам местной власти предоставляется последующими постановлениями понижать первоначально установленный продельный размер стоимости или доходности владений, в которых строения остаются в частной собственности.

Ст. 3. Пределы городских поселений определяются пределами городской черты или селитебной площади, установленной для взимания государственного налога на недвижимости, если последние входят в пределы городской черты.

В тех случаях, когда произошло или произойдет присоединение к городу ближайших пригородов, на последние распространяется действие настоящего декрета.

Ст. 4. Действие настоящего декрета не распространяется на строения, являющиеся необходимой принадлежностью промышленных предприятий.

1-е примечание к ст. 4. Точное определение строений, являющихся необходимой принадлежностью промышленных предприятий, устанавливается специальной инструкцией.

2-е примечание к ст. 4. За земельные участки под указанными строениями владельцами таковых уплачивается арендная плата в размерах, устанавливаемых органами местной власти.

Ст. 5. Все городские земли и строения, которые соответственно сему декрету изъемлются из частной собственности, передаются в распоряжение органов местной власти.

Ст. 6. В городах с числом жителей свыше 10.000 право застройки принадлежит исключительно органам местной власти. В городах с меньшим числом жителей такое право может быть предоставлено органами местной власти и частным лицам.

Ст. 7. Органам местной власти предоставляется право отводить частным лицам земли для возведения на них зданий под промышленные предприятия на условиях, установленных местной властью.

Ст. 8. Владения, стоимость коих вместе с находящейся под ними землей не превышает предела, установленного согласно ст. 2 сего декрета, могут передаваться по наследству лишь согласно декрету «Об отмене наследования» (Собр. Узак., № 34, ст. 456).

Ст. 9. Все долги свыше 10.000 рублей, лежавшие на отчуждаемых землях и строениях, аннулируются; долги, не превышающие 10.000 рублей, признаются долгом государства и подлежат действию декрета «Об аннулировании государственных займов» (Собр. Узак., № 27, ст. 353).

Ст. 10. Бывшие собственники недвижимостей уравниваются во всех отношениях с прочими нанимателями и обязаны на одинаковых с ними основаниях вносить наемную плату за занимаемые ими помещения.

Ст. 11. Бывшим владельцам отчужденных недвижимостей, в случае их нетрудоспособности и отсутствия у них других источников существования, органами местной власти выдается единовременное пособие в размере не свыше 10.000 рублей.

Ст. 12. Органам местной власти предоставляется право часть чистых доходов, получаемых с переданных им недвижимостей, но не более ⅓ таковых, употреблять на покрытие недоборов по городскому оценочному сбору, происшедших в связи с изданием настоящего декрета, а также на удовлетворение общих нужд городского хозяйства. Часть чистых доходов с недвижимостей в размере 10% местная власть обязана отчислять в общегосударственный жилищный фонд, средства которого предназначаются для образования новых городских поселений и на пособие отдельным городам для городского строительства; весь остальной чистый доход от недвижимостей поступает в местный городской жилищный фонд, назначаемый на ремонт строений, на возведение зданий, на проведение улиц и т. д.

Ст. 13. В тех случаях, когда городские недвижимости, перешедшие на основании настоящего декрета в распоряжение органов местной власти, являлись для учреждений и ведомств доходной статьей, органы местной власти обязаны доходы от таких недвижимостей передавать соответствующим учреждениям и ведомствам впредь до получения последними необходимых кредитов, но не долее, чем в течение одного года.

За принадлежащие обществам и союзам недвижимости, доходы коих служили для выполнения культурно-просветительных, благотворительных и тому подобных задач, органы местной власти, поскольку выполнение указанных задач остается на обязанности таких обществ, обязаны уплатить им по стоимости таких недвижимостей.

Ст. 14. Строения, занятые для нужд учреждений и ведомств государственного управления, остаются в их распоряжении и эксплуатации.

Строения, эксплуатируемые учреждениями и ведомствами путем сдачи в наем, а также все вообще строения, кои не являются необходимыми для самих учреждений и ведомств, поступают в распоряжение местных Советов Рабочих и Крестьянских Депутатов.

Ст. 15. За все строения, находящиеся в распоряжении учреждений и ведомств государственного управления, последние обязаны уплачивать местным Советам Рабочих и Крестьянских Депутатов суммы, соответственные размерам расходов по поддержанию благоустройства, производимых местными Советами Рабочих и Крестьянских Депутатов; размер взносов в таких случаях определяется комиссией из представителей заинтересованного ведомства, местного Совета Рабочих и Крестьянских Депутатов и Народного Комиссариата по Внутренним Делам, по одному от каждого.

Ст. 16. Все сделки с землей и строениями, заключенные после вступления в силу (с 18 декабря 1917 г.) декрета «О запрещении сделок с недвижимостью» (Собр. Узак., № 10, ст. 154),. являются недействительными и не могут служить основанием для освобождения от действия настоящего декрета. Указанные правила распространяются также на строения, находящиеся на арендованной земле.

Ст. 17. Все права и обязанности, связанные с владением недвижимостями и управлением ими, поскольку они не противоречат настоящему декрету, с момента перехода недвижимости в распоряжение органов местной власти переходят к таковым органам или лицам или установлениям, коим будет передано управление недвижимостями. Бывшие собственники недвижимостей обязаны погасить все связанные с владением недвижимостями и управлением ими свои обязательства перед государством, прежними (городом и земством) или настоящими органами местной власти и частными лицами, остававшиеся на них к моменту перехода владений в распоряжение органов местной власти.

Ст. 18. Страховые суммы за строения, подошедшие под действие настоящего декрета, за сгоревшие или поврежденные после вступления в силу настоящего декрета страховые общества обязаны вносить в кассы местных Советов Рабочих и Крестьянских Депутатов.

Ст. 19. Городской и земский оценочный сборы, государственный налог на недвижимости и прочие существующие налоги на недвижимости в отношении владений и частей их, подлежащих действию настоящего декрета, отменяются.

Ст. 20. Органам местной власти предоставляется право с разрешения центральной государственной власти делать постановления о распространении действия настоящего декрета также на поселения, имеющие менее 10.000 жителей.

Ст. 21. Одновременно о введением в действие сего основного декрета местные Советы Рабочих и Крестьянских Депутатов обязаны издать в дополнение к нему исполнительный декрет, определяющий момент вступления в силу основного декрета, сферу его действия, органы по проведению его в жизнь, обязанности нанимателей, арендаторов и домовладельцев и другие вытекающие из сего декрета последствия для местного населения.

Ст. 22. Исполнительный декрет местного Совета Рабочих и Крестьянских Депутатов должен быть предварительно представлен на рассмотрение Народного Комиссариата по Внутренним Делам и получить его утверждение.

Ст. 23. Города и городские поселения, в коих до издания настоящего декрета действовали постановления местных органов власти о передаче городских недвижимостей или части их в распоряжение местного Совета Рабочих и Крестьянских Депутатов, обязаны представить такие постановления на утверждение Народного Комиссариата по Внутренним Делам.

Примечание. До утверждения Народным Комиссариатом по Внутренним Делам уже изданные постановления не теряют своей силы.

Ст. 24. В случае несогласия местного Совета Рабочих и Крестьянских Депутатов с изменениями, внесенными Народным Комиссариатом по Внутренним Делам в представленный им проект исполнительного декрета или в действующее уже постановление, такому Совету Рабочих и Крестьянских Депутатов предоставляется входить с заявлением по сему вопросу в Совет Народных Комиссаров.

Ст. 25. В каждом городском поселении с числом свыше 10.000 жителей настоящий декрет вводится в действие постановлением местного Совета Рабочих и Крестьянских Депутатов, но не позднее однако трех месяцев со времени его опубликования в Известиях Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета Советов.

Примечание. В особых случаях Народному Комиссариату по Внутренним Делам предоставляется увеличивать указанный в настоящей статье срок до 6 месяцев.



Подписали: Председатель Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета Советов Я. Свердлов.
Секретарь Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета Советов В. Аванесов.
20 августа 1918 года.

Распубликован в № 182 Известий. Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета Советов от 24 августа 1918 года.

@

Русский Крым

Теперь Россияне смогут получить льготную ипотеку под 2,7% даже на курортах у моря.

Стало известно, что Россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% не только вблизи крупных городов, а даже на курортах у моря. Например, в список лакомых мест, вошли курортные поселения Краснодарского края. В их числе Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово и другие.

Collapse )
Русский Крым

I-Dome – мобильная версия израильской тактической системы противоракетной обороны «Железный купол».

На [53-м] международном авиакосмическом салоне Ле-Бурже (17-20.06.19) [израильская] компания «Рафаэль» среди прочего продемонстрировала ЗРК I-Dome – мобильную версию системы ПРО «Железный купол» (ЖК, Iron Dome, «Кипат Барзель»). Система призвана сопровождать наступающие части СВ для их непосредственного прикрытия от различных воздушных угроз. В случае необходимости, как и «Железный купол», I-Dome может защищать стационарные объекты (военные базы, промышленные и административные центры).



I-Dome является системой ПРО (C-RAM – Counter Rocket, Artillery, Mortar) и ЗРК малой дальности (VSHORAD – VeryShort Range) одновременно. Соответственно защищает как от артиллерийского огня (снаряды, мины, ракеты), так и от ЛА различных типов (самолёты, вертолёты, БПЛА).

Все элементы системы смонтированы на одном грузовике (6х6, на моделях и виртуализации используется MAN): ПУ на 10 ракет (в отличии от обычной ПУ ЖК на 20 ракет), система управления и контроля (BMC – Battle Management & Control), РЛС. Как и на ЖК, используется РЛС с активной фазированной антенной решёткой (АФАР), но с 4 панелями для кругового обзора. РЛС напоминает морскую EL/M-2248 MF-STAR, но гораздо более компактная. Дальность действия РЛС по-видимому меньше, чем оригинальной РЛС комплекса ЖК (EL/M-2084 MMR).

Стрельба выполняется с места, время перевода из походного положения в боевое очень короткое (несколько минут). I-Dome всепогоден, может одновременно отслеживать и поражать большое количество целей, может работать самостоятельно или быть интегрирован в более масштабную систему ПВО, сочетающую разные типы зенитных средств.

Несмотря на то, что I-Dome пока представлен в виде концепции (т.е. не существует «в железе» – только модель и виртуализация) следует помнить, что базируется он на отработанных технологиях ЖК (ракета-перехватчик «Тамир», ПО системы управления, элементы ПУ, РЛС-технологии компании ЭЛьТА). Т.е. технологий, на счету которых более 2,000 оперативных перехватов ракет и мин с вероятностью попадания свыше 90%. Что касается возможностей VSHORAD, то и они уже достаточно давно отрабатываются в рамках модернизации обычного ЖК.





@

Русский Крым

100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова.

Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх!.. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».

Содержание:

  • Где лучше всего покупать участок под строительство загородного дома
  • Для чего нужно делать гидрогеологическое исследование грунта
  • Какие ошибки допускает большинство застройщиков
  • Как не наступить на «грабли» при строительстве дома
  • Как не быть кинутым строителями на деньги
  • Как построить дом и не разориться

И многое другое…

100 самых распространённых строительных ошибок

Слава Щ.
Collapse )
Русский Крым

Копаем котлован под цокольный этаж: строительные лайфхаки.



Когда речь заходит о т.н. «нулевом» этапе строительства загородного дома — рытье котлована или траншей и возведении фундамента, многие неопытные застройщики допускают массу ошибок. Это может быть заваленная геометрия, обвалившиеся стенки, перекоп или недокоп основания, горы невывезенного грунта вокруг котлована и т.д. В результате участок превращается в настоящую полосу препятствий для проезда тяжелой строительной техники, а работы по монтажу опалубки, вязке армокаркаса, заливке бетона и т.д. внутри котлована значительно усложняются. Всё это приводит к потере времени, денег и нервов. Тем более что любая серьёзная ошибка, допущенная на этапе возведения фундамента, это — «мина» замедленного действия, заложенная под коттедж. Поэтому в этой статье мы расскажем, как выкопать правильный котлован.

Содержание:

В чём заключается суть подготовительного этапа перед копкой котлована.
Что нужно делать на участке перед тем как приедет экскаватор.
Как правильно разметить котлован.
Какой техникой лучше всего выкопать котлован под цокольный этаж.
Как избежать обрушения стенок котлована.
Как правильно подавать знаки экскаваторщику.
Как рассчитать объём вывозимого грунта.

Дальше читаем тут

Русский Крым

Процент собственников жилья по странам мира.



Заинтересовала информация о том, каков процент собственников жилья в разных странах мира. Сделал подборку информации и с удивлением обнаружил, что уровень обеспеченности собственным жильём, не всегда зависит от благосостояния страны.


Посмотрим по странам Западной Европы:

"Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.

В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.

США:

"Процент домовладельцев в США достиг самого низкого уровня за последние 18 лет.

По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев, более трети населения (35,3 %) являются арендаторами. В этом плане Штаты мало отличаются от западноевропейских стран. Так, в Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно.
Рост цен на жилье и жесткие условия кредитования — одна из причин, по которым люди откладывают покупку, предпочитая снимать жилье. В США доля собственников достигла рекордно низкого уровня с III квартала 1995, а с 2004 года имеет тенденцию к понижению.
Процент домовладельцев зависит от возраста: среди американцев моложе 35 лет собственная недвижимость есть только у 35,9 %, однако среди людей старше 65 лет недвижимостью обзаводятся уже 80,1 %.



Посмотри стоимость аренды жилья в США:

Средняя стоимость аренды жилья в США

Классификация жилья

стоимость аренды в месяц

1-комнатная квартира в центре города

1 025,83 $

1-комнатная квартира на окраине города

773,21 $

3-комнатная квартира в центре города

1 740,37 $

3-комнатная квартира на окраине города

1 306,93 $

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Электричество, отопление, вода, вывоз мусора

159,15 $

Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6Mbps)

47,07 $

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Классификация жилья
(Сан-Франциско)
(Нью-Йорк)
1-комнатная квартира в центре города

2 778,97 $

2 949,04 $

1-комнатная квартира на окраине города

1 950,78 $

1 773,57 $

3-комнатная квартира в центре города

4 639,71 $

5 209,08 $

3-комнатная квартира на окраине города

3 437,94 $

3 392,20 $

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму.

Но это ещё не всё. Посмотрим на некоторые "мелочи":

" считается, что в США 66% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем. Абсолютное большиство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплочивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.

Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита. Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является ТОЛЬКО И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ ЖИЛЬЯ У БАНКА с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием.
И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения давнным домом. Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден пеезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль».
Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, - остается в руках собственника? – Ответ: обственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
Инами словами, «владение домом» - это практически чистая разводка."

А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:

"Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%."

А что же в России :

"...Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. "

Какой можно сделать вывод ? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования.

А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США.

Оригинал взят у amarok_man в Процент собственников жилья по странам мира.