Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Русский Крым

«Человейник» массового уничтожения (Михаил Делягин).



ПИКу дали согласие на строительства нового ЖК на базе химических отходов, в Южном Бутово незаконно были построены 500 домов, девушка защищала парк от застройки с арбалетом в руках. Об этом, и не только в новом выпуске с Михаилом Делягиным...

Ведущий: Александра Харчекова

Русский Крым

Что будет с недвижимостью в кризис (Андрей Школьников).



Геостратег Андрей Школьников рассказал, можно ли сберегать средства во время предстоящего кризиса в недвижимости. Когда выгоднее купить квартиры и что делать с коммерческой недвижимостью?

Ведущий: Михаил Кокорев

Русский Крым

Огромные платежи и сквозняки: опыт строительства и проживания в доме из бруса.



Илья и Анна накопили деньги на первый взнос по ипотеке и решили вместо квартиры - построить дом! Нашим новым героям повезло, они быстро нашли участок в 10 км от МКАД, стройка тоже шла как по маслу, с отделкой охотно помог родственник. Все бы ничего, если бы не счета за отопление. В этой истории профилированный брус показал себя не лучшим образом: сквозняки, плохая шумоизоляция, огромные платежи зимой. Негативный опыт и позитивные выводы — в нашем новом сюжете.

00:00 В этом выпуске
00:39 С чего началась загородная жизнь?
1:37 Из чего построили дом?
3:04 Прицепы для перевозки строительных материалов
3:34 Конструктив дома
5:36 Почему пришлось утеплить дом?
9:03 Что со стенами не так?
10:18 Отделка своими руками
11:13 Рум-тур по дому
17:54 Строительные ошибки
17:45 Бюджет дома

Русский Крым

Одноэтажный каркасный дом по финскому проекту 130м2.



Кто-то ищет сложные пути, а кто-то их избегает. Алексей хотел быстро, просто и так, чтобы дом был по душе. Имея участок со внушительным перепадом высот, Алексей решил обойтись без дорогостоящего плитного фундамента, с разумной экономией подошёл к созданию проекта и выбору застройщика. Что же у него получилось? Смотрите в нашем сюжете!

Русский Крым

«А если найду?» Чего ждать владельцам выявленной незарегистрированной недвижимости.



С 29 июня муниципальные власти смогут выявлять владельцев незарегистрированной недвижимости – в этот день вступит в силу соответствующий закон (от 30.12.2020 №518-ФЗ). Владельцы недвижимости – это не только собственники, которые зарегистрировали права на свое имущество, это понятие включает в себя еще две категории граждан:

люди, у которых есть право пользования или аренды недвижимости;

люди, у которых есть все юридические основания для регистрации недвижимости, но они ими не пользуются.

До 2026 года можно зарегистрировать объекты недвижимости в упрощенном порядке, по «дачной амнистии», но, поскольку граждане пользуются этой возможностью не так активно, как ожидалось, для муниципалитетов разработан закон №518-ФЗ: теперь местные власти по своей инициативе могут искать владельцев ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенные объекты недвижимости - это объекты, которые были поставлены на технический или государственный учет до того, как вступил в силу Федерального закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены в установленном законом порядке.

В основном это два вида объектов: дома, которые есть по данным БТИ / кадастра, но права на них не зарегистрированы (чаще всего это старые дома, построенные еще до 1998 года) и дома и участки, по которым есть записи о регистрации права, но кадастровый учет не произведен (неотмежеванные участки, дома по дачной амнистии без техплана).



Вот как будут выявлять правообладателей:

Администрация будет проводить поиск по своим архивам для выявления таких объектов, потом будет искать собственников - лиц, которые по данным архивов были владельцами объекта, а если они умерли - то их наследников. Будут выходить на места и смотреть, существует ли еще такой дом. После этого будут «назначать собственниками» например, наследников, которые не удосужились зарегистрировать свое право на унаследованный дом.

После того, как муниципалитет выявит владельца такой недвижимости, по закону он должен будет действовать так:

опубликовать информацию на специальном сайте и направить владельцу проект решения о выявлении объекта;

если владелец категорически не согласен «назначаться собственником» и отрицает, что это его недвижимость, он должен отправить местной администрации возражения. После этого зарегистрировать права смогут только через суд. А если недвижимость зарегистрируют, не взирая на возражения, решить это тоже можно будет в суде;

если в течение 45 дней возражений от владельца не поступит, то администрация примет решение о выявлении объекта и подаст в Росреестр заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;

Штрафы за то, что недвижимость не была должным образом зарегистрирована, не предусмотрены. Налоги будут считать с даты регистрации – но никто не удивится, если налоговые службы попробуют рассчитать и взыскать налоги за три года, которые предшествовали регистрации.

Внесут в ЕГРН запись, что вы собственник, и вам начнут приходить налоги и, возможно, штрафы за ненадлежащее содержание участка. Если участок неотмежеванный, могут определить границы и внести данные в кадастр.

Отдельно наш эксперт предостерегает владельцев неотмежеванных участков: поторопитесь с установлением границ!

В отношении неотмежеванных участков могут устроить комплексные кадастровые работы, и после этого нынешние споры о том, у кого там граница на чужой участок налезла, покажутся нам детским лепетом. Я бы советовал всем владельцам неотмежеванных участков поторопиться с установлением границ, а то потом придется судиться, почему участок стал маленьким или вообще "переехал" неизвестно куда.

@

Русский Крым

За что могут изъять загородную недвижимость.



Есть нарушения, из-за которых граждане могут лишиться частного дома или дачи с участком.
Будь то индивидуальный жилой дом, дача для сезонного отдыха или даже огород — по российским законам владельцы должны соблюдать установленные правила пользования недвижимостью. В некоторых случаях нарушения норм могут окончиться для собственника печально — изъятием земли и построек.

Самовольное строительство

Объект самовольного строительства — это сооружение, поднятое с нарушениями СНиПов или же на участке, где строить капитальные здания не разрешено. Согласно закону (ГК РФ, статья 22) собственник должен привести постройку, признанной самовольной судом или органами местного управления, в надлежащее состояние или же снести за свой счет в течение 3-12 месяцев — срок зависит от типа строения. Если человек этого не сделает, то сносом займутся органы власти, а с нарушителя будут взысканы потраченные на работы средства (ч. 15 статьи 55.32 ГК РФ). Но есть и более суровые санкции.

«Ключевой новацией принятой на законодательном уровне стало введение в августе 2018 года принципиально новых положений, предусматривающих изъятие земельного участка в качестве санкции за неисполнение в установленные сроки решения суда о сносе самовольной постройки». - Алексей Логвиненко, Глава Администрации города Ростова-на-Дону.

С августа 2018 года, когда были приняты изменения в Градостроительный кодексе (п. 6.1 статьи 54 в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ), землю с самостроем государство может изъять (через суд) и через полгода реализовать с публичных торгов — если гражданин уклоняется от исполнения решения суда о сносе. Средства, вырученные на торгах, передаются бывшему собственнику с вычетом трат на проведение мероприятия, кадастровых работ и др. Но сумма будет еще меньше, если торги признают несостоявшимися. Через 2 месяца процедуру повторят, но первоначальная цена, а это рыночная стоимость, снизится на 20%.

С августа 2018 года, когда были приняты изменения в Градостроительный кодексе (п. 6.1 статьи 54 в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ), землю с самостроем государство может изъять (через суд) и через полгода реализовать с публичных торгов — если гражданин уклоняется от исполнения решения суда о сносе. Средства, вырученные на торгах, передаются бывшему собственнику с вычетом трат на проведение мероприятия, кадастровых работ и др. Но сумма будет еще меньше, если торги признают несостоявшимися. Через 2 месяца процедуру повторят, но первоначальная цена, а это рыночная стоимость, снизится на 20%.



Принудительное прекращение права собственности невозможно, если на участке есть другие, легальные объекты строительства. А гаражи попадают под гаражную амнистию (ФЗ от 05.04.2021 N 79), поэтому не подлежат сносу или изъятию.

Нецелевое использование

Согласно пункту 8 статьи 1 ЗК РФ, земли в стране делятся по категориям, а также видам разрешенного использования. Нередки случаи, когда на участках под индивидуальное жилищное строительство или садоводство ведется коммерческая деятельность. К примеру, на даче работает автомастерская или автомойка, обустроена промышленная теплица для выращивания овощей на продажу. В таких случаях собственнику предписывают устранить нарушение.

Широко применяются административные штрафы до 10 тысяч рублей (часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ). Но в некоторых случаях власти прибегают к крайней мере — изъятию земельного участка. К примеру, если речь идет о злостном нарушителе.

Чаще же изымают землю у тех владельцев, чьи действия приводят к снижению плодородия сельскохозяйственных земель и причиняют вред природе. Например, в Севастополе собственник участка для ЛПХ, личного подсобного хозяйства — фактически занимался добычей полезных ископаемых и нанес вред прибрежной полосе.



Юлия Бурдина, юрист, отметила в качестве повода для изъятия участка невыполнение требований по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания. В практике есть случаи, когда игнорирование предписания очистить землю от кустарника, выполнить перепашку — закончилось судом. Было вынесено решение об изъятии надела в связи с неиспользованием (статья 6 ФЗ-101).

Заброшенность

По всей стране есть земельные участки, заросшие, неухоженные — забытые. Их хозяев соседи не видели несколько лет. Иван Соловьев, заслуженный юрист России, утверждает, что если владелец не использовал участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в течение трех лет, то местные власти могут начать процедуру по изъятию земли — согласно статье 284 ГК РФ. В этот срок, три года, не может входить время для освоения участка и периоды, когда стихийные бедствия не позволяли начать работы.



Для государства

Порой дачный участок или даже частный благоустроенный дом могут быть изъяты для государственных нужд (статья 32 ЖК РФ). К примеру, если территория необходима для строительства дороги, газопровода или другого важного объекта для развития отдельного населенного пункта или страны.

Юристы вспоминают, как у граждан изымались участки в Сочи — для возведения спортивных сооружений. Владелец получает денежную компенсацию (в размере рыночной стоимости) или же может сделать заявку на получение равноценной недвижимости. Если предложенный дом стоит меньше выкупной цены, то в течение трех месяцев государство должно вернуть разницу в деньгах. Однако это зачастую стресс для хозяина и его семьи, поэтому риелторы перед покупкой дачи или дома рекомендуют ознакомиться с документами регионального планирования — чтобы не тратить время на процедуры выкупа, получения компенсации, переезд и др.

Собственников найдут

В ЕГРН нет данных о 25 млн хозяев ранее учтенных объектов. В стране есть немало таких садовых участков — которые относились в советское время к имуществу колхозов. Люди, по мнению властей, не торопятся вносить информацию о наделах в ЕГРН. Совсем скоро муниципалитеты смогут устанавливать владельцев недвижимости. 29 июня в силу вступает соответствующий закон (518-ФЗ). Сведения будут внесены в ЕГРН, а найденные собственники — платить налоги.



Инна Смаль, председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отметила, что по новому закону внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости без одновременной подачи собственником имущества заявления на регистрацию права будет невозможно.

«Новый закон призван ускорить процесс актуализации сведений Единого госреестра недвижимости. Если заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте будет представлено без одновременного заявления на регистрацию, Госкомрегистр по закону не будет вправе рассматривать документы». - Инна Смаль, председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Искать владельца объекта недвижимости, запрашивать данные — инспекторы будут в архивах, налоговых органах, полиции. Затем на сайте муниципального образования власти разместят решение о правообладателе, отправят ему документ. И если в течение 45 дней он не выразит возражений, то сведения загрузят в ЕГРН. А если хозяин не найдется? Такие земли чиновники обещают признать бесхозяйными и перевести в муниципальную собственность.

@

Русский Крым

"Катастройка".



"Катастройка" - документальный фильм производства Греции, в котором рассматривается приватизация жизненно важных государственных активов страны. Создатели фильма рассматривают схожие процессы приватизации в России, Англии, США, Восточной Германии, Франции, Италии и подвергают жёсткой критике европейскую пост-кризисную демократию. Озвучено на русском языке.

Год выпуска: 2012
Страна: Греция
Жанр: Документальный фильм
Режиссёры: Aris Chatzistefanou, Katerina Kitidi